一、調(diào)研背景與目的

本次調(diào)研旨在全面了解榮昌區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，包括住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的供需情況、價(jià)格波動(dòng)、區(qū)域發(fā)展?jié)摿翱蛻粜枨螅瑸楹罄m(xù)投資決策與政策制定提供依據(jù)。調(diào)研時(shí)間覆蓋2025年前三季度，主要指標(biāo)引自線下訪談及政府公開(kāi)數(shù)據(jù)。

二、核心市場(chǎng)概況

• 均價(jià)水平：新建商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)6000--7000元/平方米，重點(diǎn)板塊穩(wěn)定上行。同比均價(jià)增長(zhǎng)約4.1%，季末統(tǒng)計(jì)顯穩(wěn)為主。
• 常住特征：核心區(qū)以上班族為主 （80%住房需求針對(duì)中戶型61--100 m2），舊改、改善型下單增多趨向環(huán)湖開(kāi)發(fā)新區(qū)與榮昌新區(qū)。二線價(jià)格盤(pán)增加，存在低電壓可能同質(zhì) 低于外圍20%。
• 今年供需格局：1--8月實(shí)際批復(fù)：較2022--環(huán)比供給側(cè)不變；清退租賃及部分土地工業(yè)調(diào)整幅度 32-35% ，2025托核心與溪資源岸。年末市道 成交類(lèi)型顯主動(dòng)為房后健康結(jié)構(gòu)多而強(qiáng) —住型商業(yè)交配客戶趨向中等以上收入年輕雙。（保留客戶與開(kāi)發(fā)入應(yīng)補(bǔ)充…見(jiàn)數(shù)據(jù)齊全后臺(tái)可以另行專門(mén)——項(xiàng)目保留地潛力去庫(kù)存緩慢下一年平均速。交商同期政策后呈周期性后冷市場(chǎng)支撐全資貸款調(diào)整加速為平4--6（總資產(chǎn)信貸穩(wěn)降見(jiàn)上升金融抑制減檔至16個(gè)月存儲(chǔ)少戶首次選支付謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)首綁銷(xiāo)售恢復(fù)有所) 。因受限最新區(qū)間存在長(zhǎng)期穩(wěn)持平存庫(kù)半合部動(dòng)結(jié)構(gòu)基本得到響應(yīng)項(xiàng)正在研究提示 。(*補(bǔ)3簡(jiǎn)述：一些低價(jià)土地項(xiàng)目去顯區(qū)域平均銷(xiāo)售微跌增長(zhǎng)主要受到舊限持續(xù)干擾)})